Pusat perbelanjaan di Jakarta menghadapi tekanan akibat melemahnya daya beli masyarakat. Kondisi itu terlihat dari turunnya jumlah pengunjung pada hari kerja, seiring kenaikan harga berbagai kebutuhan pokok dan nonpokok. Ketua Dewan Penasihat Asosiasi Pengelola Pusat Belanja Indonesia (APPBI) DPD DKI Jakarta, Ellen Hidayat, mengatakan pelemahan rupiah ikut mendorong kenaikan harga di tengah masyarakat. Situasi ini membuat konsumen menahan belanja, terutama saat pendapatan tidak ikut naik.
Ellen menyampaikan, kenaikan harga mulai terasa pada sejumlah komoditas yang dikonsumsi sehari-hari. Ia menyoroti harga buah, sayuran, hingga gas rumah tangga yang meningkat cukup signifikan. Menurut dia, tekanan tersebut terjadi ketika nilai tukar dolar AS bergerak di kisaran Rp17.000 per dolar. Pernyataan itu disampaikan di Lippo Mall Nusantara, Jakarta Selatan, Rabu (20/5/2026).
Daya Beli Tekan Pusat Belanja
Pelemahan rupiah disebut memberi dampak berantai terhadap harga barang di pasar. Ellen menilai, kenaikan biaya bahan baku dan logistik akhirnya diteruskan ke harga jual di tingkat konsumen. Dalam kondisi seperti itu, masyarakat dengan penghasilan tetap menjadi kelompok yang paling cepat merasakan tekanan. Akibatnya, keputusan untuk berbelanja menjadi lebih selektif dan tertahan.
Ia mencontohkan kenaikan harga buah naga dari Rp25.000 per kilogram menjadi Rp40.000 per kilogram. Harga gas rumah tangga juga naik dari Rp210.000 menjadi Rp250.000, sehingga beban pengeluaran rumah tangga ikut bertambah. Menurutnya, kenaikan serupa terjadi pada banyak komoditas lain, termasuk sayur-mayur. Dampak akhirnya dirasakan langsung oleh pusat belanja karena pengunjung cenderung mengurangi frekuensi pembelian.
Ellen menilai penurunan trafik pada hari kerja bukan sekadar dampak musiman. Kondisi itu mencerminkan perubahan perilaku belanja masyarakat yang semakin berhati-hati. Di tengah harga kebutuhan yang terus naik, konsumen lebih memilih menunda pembelian yang tidak mendesak. Pola ini membuat pusat perbelanjaan harus menyesuaikan strategi untuk menjaga arus kunjungan.
Meski demikian, Ellen menegaskan tekanan terhadap daya beli belum merata di semua segmen konsumen. Pengunjung dengan kebutuhan yang bersifat rutin masih tetap datang ke pusat belanja, namun dengan pengeluaran yang lebih terkendali. Situasi ini menunjukkan bahwa konsumsi masyarakat belum benar-benar pulih. Sebaliknya, pasar masih bergerak dalam fase penyesuaian terhadap harga yang meningkat.
Harga Naik, Belanja Menahan
Kenaikan harga di tingkat konsumen menjadi faktor utama yang mendorong masyarakat menahan pengeluaran. Ellen menyebut, kenaikan itu tidak hanya terjadi pada bahan pangan, tetapi juga pada kebutuhan rumah tangga lain. Saat harga naik sementara gaji tetap, daya beli otomatis tergerus. Kondisi ini kemudian berpengaruh pada aktivitas belanja di pusat perbelanjaan Jakarta.
Ia menjelaskan, rumah tangga kini lebih fokus pada kebutuhan pokok dibanding belanja hiburan atau konsumtif. Perubahan prioritas itu tercermin dari berkurangnya transaksi spontan di pusat belanja. Konsumen cenderung datang hanya ketika memiliki tujuan yang jelas. Dengan demikian, volume kunjungan pada hari biasa menjadi lebih rendah dari kondisi normal.
Menurut Ellen, pelemahan rupiah membuat tekanan harga terasa semakin luas. Kenaikan kurs dolar AS berdampak pada biaya impor dan harga barang tertentu di pasar domestik. Situasi tersebut mempersempit ruang belanja masyarakat kelas pekerja yang pendapatannya tidak berubah cepat. Mereka akhirnya menyesuaikan pengeluaran agar kebutuhan dasar tetap terpenuhi.
Di sisi lain, pelaku pusat belanja harus membaca perubahan ini sebagai sinyal penting. Strategi promosi, penataan tenant, dan program belanja perlu disesuaikan dengan kondisi daya beli terkini. Tanpa penyesuaian, trafik harian berisiko terus melemah. Karena itu, pengelola pusat belanja dituntut lebih responsif terhadap tren ekonomi makro.
Weekend Masih Jadi Andalan
Berbeda dengan hari kerja, kunjungan ke pusat belanja pada akhir pekan masih menunjukkan kekuatan. Ellen mengatakan, trafik pada Sabtu dan Minggu bahkan cenderung lebih tinggi dibandingkan periode biasa. Kondisi ini menunjukkan pusat belanja masih menjadi destinasi rekreasi keluarga. Aktivitas tersebut memberi penyangga penting di tengah pelemahan kunjungan pada weekdays.
Lonjakan pengunjung di akhir pekan dinilai berkaitan dengan pola belanja dan hiburan masyarakat. Banyak keluarga memilih memanfaatkan waktu luang untuk makan bersama, berjalan-jalan, atau mencari kebutuhan tertentu. Dalam situasi ekonomi yang menekan, kegiatan itu tetap dilakukan namun dengan perhitungan yang lebih cermat. Pusat belanja pun masih memiliki daya tarik sebagai ruang publik yang nyaman.
Ellen menilai anomali ini bukan hal yang sepenuhnya mengejutkan. Masyarakat tetap membutuhkan ruang untuk beristirahat dan bersosialisasi, meski pengeluaran dijaga. Karena itu, kenaikan trafik pada weekend masih bisa dipahami sebagai respons alami terhadap rutinitas kerja. Yang berubah adalah intensitas dan nilai transaksi yang cenderung lebih terukur.
Bagi pengelola pusat belanja, pola tersebut menjadi peluang untuk menggenjot pendapatan di akhir pekan. Program promosi yang tepat sasaran dapat mendorong pengunjung bertransaksi lebih banyak. Selain itu, pengalaman berkunjung yang nyaman juga menjadi faktor penentu. Di tengah tekanan ekonomi, kualitas layanan bisa menjadi pembeda utama.
Prospek Pusat Belanja Jakarta
Ke depan, pusat belanja Jakarta masih menghadapi tantangan dari sisi konsumsi rumah tangga. Selama harga kebutuhan belum stabil dan pendapatan belum meningkat signifikan, tekanan pada trafik berpotensi berlanjut. Ellen menilai situasi ini harus dibaca sebagai bagian dari dinamika ekonomi yang lebih luas. Oleh sebab itu, adaptasi menjadi kata kunci bagi pengelola mal.
Pusat belanja perlu memperkuat strategi yang menyasar kebutuhan dasar konsumen. Tenant dengan harga terjangkau, promosi rutin, dan program loyalitas bisa membantu menjaga kunjungan. Langkah tersebut penting agar masyarakat tetap merasa pusat belanja relevan dengan kondisi mereka. Di saat yang sama, pengelola juga perlu menjaga kualitas pengalaman pengunjung.
Tekanan daya beli tidak hanya memengaruhi jumlah orang yang datang, tetapi juga nilai belanja per kunjungan. Ketika konsumen lebih hemat, transaksi di dalam mal ikut menyesuaikan. Hal ini membuat pertumbuhan pendapatan tenant menjadi lebih menantang. Dengan begitu, pemulihan trafik harus dibarengi pemulihan belanja.
Ellen optimistis pusat belanja tetap memiliki ruang untuk bertahan selama kebutuhan masyarakat terus berubah. Namun, ia menegaskan bahwa stabilitas ekonomi sangat menentukan arah pemulihan. Jika harga-harga mulai terkendali, daya beli berpeluang membaik dan trafik pusat belanja ikut meningkat. Sampai saat itu tiba, pengelola harus cermat membaca kebiasaan belanja masyarakat.
